Immeubles Gloria
6550 Wilderton, Côte-des-Neiges
22 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 5,500,000$

Description

Résidentiel
3
0
11
8
0
0
22
0

Sommaire Financier

Revenus 350,268$
Coût par Unité 250,000$
TGA 4.28 %
MRB 15.70
MRN 23.32
Retour sur Liquidités 3.93 %
Retour sur Investissement 5.64 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 3,070,500$
 
Terrain 2026-2028 1,037,900$
Bâtiment 2026-2028 2,261,200$
Total 2026-2028 3,299,100$

Faits Saillants

- 22 logements au cœur dynamique de Côte-des-Neiges - Thermopompes murales installées dans tous les logements
- Situé à la limite de Ville Mont-Royal et d’Outremont - Chauffage et eau chaude central au gaz naturel payé par le proprio
- À côté du Centre Commercial Wilderton - 10 espaces de stationnement incluant un garage
- À distance de marche du métro Université-de-Montréal - Possibilité d'assumer un prêt SCHL APH Sélect avantageux
- À quelques minutes de l'UdeM, HEC, et Polytechnique - Loyers actuels sous le marché offrant un fort potentiel de croissance
- Tout près des hôpitaux Général Juif et Sainte-Justine - Excellente occasion d’investissement dans un secteur de choix

Résidentiel

Studio 1 ½ 3
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 11
2 chambres 4 ½ 8
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   22

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 9
Garage 1
Entreposage 0
Total Espaces   10

Emplacement

Artère Principale Van Horne
Intersection Van Horne / Wilderton
Commerces Centre Wilderton
Station de Métro Métro Université-de-Montréal
Autobus
Attraction Outremont
Hôpital Général Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Polytechnique

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2173809
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1957
Superficie Lot 1052
Superficie Bât. 350
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Quelques logements
Piscine Aucun
Meublé Électros
Air Climatisé Thermopompes
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres Aluminium
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Entrée principale 600A | 22 x 60A + 100A pour le service
Plomberie
Système de Chauffage Fournaise centrale Lochinvar au gaz naturel | Thermopompes murales dans tous les logements
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau central au gaz naturel | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 1 garage simple et 9 stationnements extérieurs
Salles de Bain
Cuisines
Certificat de Localisation Sébastien Alarie - 2023-11-01
Rapport Environnemental Phase 1 (2024-01) | Phase 2 (2024-03)

Notes

- Désignation cadastrale : 2 173 809 et 2 174 262 Cadastre du Québec
- Zonage: H.6 (12 à 36 logements) | Zone 0428
- Zonage avantageux permettant l'ajout de logements (à confirmer avec la Ville)
- Panneau d'alarme incendie addressable Mircom
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
Haut