Immeubles Gloria

6550 Wilderton, Côte-des-Neiges

22 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 5,500,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	5,500,000$		5,500,000$		5,500,000$

Prix d'Achat (estimé)	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%

Type de Financement	Assumation		SCHL APH Sélect (50 pts)		SCHL (régulier)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	3,856,083$	70.1%	4,300,000$	78.2%	3,625,000$	65.9%

Créancier	Peoples Trust SCHL		SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)
Taux	3.75%		4%		4%
Amortissement	49		40		40
Terme	4.3		5		5
Date Expiration	2030-06-01
Paiement Mensuel	14,268$		17,883$		15,076$
Coût des Intérêts	143,008$		169,775$		143,124$
Paiement en Capital	28,205$		44,826$		37,789$
Coût Annuel de la Dette	171,214$		214,601$		180,913$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	1,643,917$	29.9%	1,200,000$	21.8%	1,875,000$	34.1%

Revenu Net	235,841$		235,841$		235,841$
Coût Annuel de la Dette	171,214$		214,601$		180,913$
Liquidités	64,628$		21,241$		54,928$
Remboursement de Capital	28,205$		44,826$		37,789$
Liquidités + Capital	92,833$		66,067$		92,717$
Retour sur Liquidités	3.93%		1.77%		2.92%
Retour sur Investissement	5.64%		5.5%		4.94%

M.R.B.	15.7		15.7		15.7
M.R.N.	23.32		23.32		23.32
Coût par Unité	250,000$		250,000$		250,000$
TGA	4.28%		4.28%		4.28%
Couverture de Dette	1.38	70.1%	1.1	78.2%	1.3	65.9%

Notes

- Option 1: Assumation du prêt existant SCHL APH Sélect 100 points avec Peoples Trust (efficacité énergétique). - Option 2: Nouveau prêt SCHL APH Sélect 50 points (si possible) - Option 3: Nouveau prêt SCHL régulier.

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