Immeubles Gloria

6550 Wilderton, Côte-des-Neiges

22 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 5,500,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	5,500,000$		5,500,000$		5,500,000$

Prix d'Achat (estimé)	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%	5,500,000$	100%

Type de Financement	Assumation		SCHL APH Sélect (50 pts)		SCHL (régulier)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	3,856,083$	70.1%	4,100,000$	74.5%	3,475,000$	63.2%

Créancier	Peoples Trust SCHL		SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)
Taux	3.75%		4.25%		4.25%
Amortissement	49		40		40
Terme	4.3		5		5
Date Expiration	2030-06-01
Paiement Mensuel	14,268$		17,682$		14,987$
Coût des Intérêts	143,008$		171,956$		145,743$
Paiement en Capital	28,205$		40,230$		34,098$
Coût Annuel de la Dette	171,214$		212,186$		179,841$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	1,643,917$	29.9%	1,400,000$	25.5%	2,025,000$	36.8%

Revenu Net	234,043$		234,043$		234,043$
Coût Annuel de la Dette	171,214$		212,186$		179,841$
Liquidités	62,829$		21,856$		54,202$
Remboursement de Capital	28,205$		40,230$		34,098$
Liquidités + Capital	91,034$		62,086$		88,300$
Retour sur Liquidités	3.82%		1.56%		2.67%
Retour sur Investissement	5.53%		4.43%		4.36%

M.R.B.	15.65		15.65		15.65
M.R.N.	23.5		23.5		23.5
Coût par Unité	250,000$		250,000$		250,000$
TGA	4.25%		4.25%		4.25%
Couverture de Dette	1.37	70.1%	1.1	74.5%	1.3	63.2%

Notes

- Option 1: Assumation du prêt existant SCHL APH Sélect 100 points avec Peoples Trust (efficacité énergétique). - Option 2: Nouveau prêt SCHL APH Sélect 50 points (si possible) - Option 3: Nouveau prêt SCHL régulier.

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