Immeubles Gloria
451-463 Rachel E., Plateau-Mont-Royal
7 unités résidentielles, 1 unité commerciale | 2,800,000$

Description

Semi-Commercial
2
0
5
0
0
0
7
1

Sommaire Financier

Revenus 211,061$
TGA 4.52 %
MRB 13.27
MRN 22.10
Retour sur Liquidités 1.90 %
Retour sur Investissement 4.32 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 1,668,200$
 
Terrain 2026-2028 604,000$
Bâtiment 2026-2028 1,297,700$
Total 2026-2028 1,901,700$

Faits Saillants

- Incroyable opportunité semi-commerciale au cœur du Plateau - Plan disponible pour agrandissement du 3e étage et ajout de 7 unités
- Façade de 71 pi sur Rachel E, tout près de l'intersection St-Denis - Opportunité pour propriétaire-occupant
- À 450 m du métro Mont-Royal et à 500 m du parc La Fontaine - Investissement stratégique dans un secteur de choix!
- Fort achalandage, idéal pour attirer des locataires commerciaux
- Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires
- Deux logements complètement rénovés récemment

Résidentiel

Studio 1 ½ 2
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 5
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   7

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale St-Denis
Intersection St-Denis / Rachel E.
Commerces rue Mont-Royal
Station de Métro Mont-Royal
Autobus
Attraction Mont-Royal
Hôpital Notre-Dame, CHUM
École UQAM

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 1203251
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1939
Superficie Lot 262
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Aucun
Sécheuse Aucun
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Aucun
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Four et frigo
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture 2020
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Ancrages de brique (2023)
Électricité 400A
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Deux unités rénovées (#3 et #4)
Cuisines Deux unités rénovées (#3 et #4)
Certificat de Localisation Louis-Philippe Fouquette - 2017-06-20
Rapport Environnemental

Notes

- Zonage: Usage C.2 H (Résidentiel et commercial) | Zone 0356
- Walk Score: 100 | Bike Score: 97
- Des plans ont été préparés pour l'agrandissement du 3e étage et la subdivision de logements pour un total de 14 logements et 2 commerces.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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