Immeubles Gloria
5205-5215-5225 St-Hubert, Plateau-Mont-Royal
24 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 6,600,000$

Description

Résidentiel
0
3
3
18
0
0
24
0

Sommaire Financier

Revenus 391,860$
Coût par Unité 275,000$
TGA 3.95 %
MRB 16.84
MRN 25.25
Retour sur Liquidités 1.40 %
Retour sur Investissement 4.56 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 3,720,600$
 
Terrain 2023-2025 1,560,800$
Bâtiment 2023-2025 3,573,700$
Total 2023-2025 5,134,500$

Faits Saillants

- Trois magnifiques 8-plex situés en plein coeur du Plateau-Mont-Royal - Le 5215 et 5225 St-Hubert ont été piteutés en 2001
- À 200 mètres du Parc Laurier et à 300 mètre du Métro Laurier - Les revenus actuels sont très bas pour le secteur
- Emplacement exclusif très recherché - Incroyable potentiel d'augmentation des revenus
- Propriété bien entretenue au fil des années - Possibilité de qualifier pour un prêt SCHL APH SÉLECT avantageux
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!
- Pourrait facilement convertir au chauffage et eau chaude électrique

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 3
1 chambre 3 ½ 3
2 chambres 4 ½ 18
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   24

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 9
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   9

Emplacement

Artère Principale boul. St-Joseph E.
Intersection St-Hubert / Laurier
Commerces Rue St-Denis
Station de Métro Métro Laurier
Autobus 14, 27, 711
Attraction Parc Laurier
Hôpital Notre-Dame
École UQAM, McGill, UdeM

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1445272
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1944
Superficie Lot 0
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Aucun
Sécheuse Aucun
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Aucun
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Four et frigo
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Appartements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère (2015 | 35,000$) | Puits de lumière remplacés (16,000$)
Fenêtres
Balcons Balcons avant refaits récemment | Balcons arrière à remplacer
Murs Extérieurs Quelques travaux de pieutage ont été faits en 2001 | Travaux de fondation et de brique à prévoir
Électricité 600A par immeuble | 100A par logement
Plomberie Entrée d'eau principale refaite en 2022 (5215-5225 St-Hubert)
Système de Chauffage Chauffage au gaz naturel à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire | Réservoirs 5205: 2018 | 5215: 2014 | 5215: 2007
Ascenseur Aucun
Garage 9 stationnements extérieurs (3 par immeuble)
Salles de Bain Quelques salles de bain rénovées au fil des années
Cuisines Quelques cuisines rénovées au fil des années
Certificat de Localisation Louis-Philippe Fouquette - 2025-04-23
Rapport Environnemental Un nouveau Phase 2 a été commandé par le vendeur.

Notes

- Désignation Cadastrale: 5205 St-Hubert: 1 445 272 | 5215 St-Hubert: 1 445 271 | 5225 St-Hubert: 1 445 270
- Zonage : Usage H.2-4 | Zone 01-227
- Travaux de pieutage des fondations faits au 5215-5225 St-Hubert en 2001
- Pourrait facilement être converti au chauffage électrique à la charge des locataires
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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