Immeubles Gloria
8390 Christophe-Colomb, Villeray
24 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 5,750,000$

Description

Résidentiel
4
3
15
2
0
0
24
0

Sommaire Financier

Revenus 355,080$
Coût par Unité 239,583$
TGA 4.11 %
MRB 16.19
MRN 24.33
Retour sur Liquidités 2.03 %
Retour sur Investissement 4.76 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 2,825,800$
 
Terrain 2026-2028 1,083,000$
Bâtiment 2026-2028 2,421,000$
Total 2026-2028 3,504,000$

Faits Saillants

- Superbe propriété de 24 logements située au cœur de Villeray - Immeuble bien maintenu au fil des années
- Près des métros Jarry (950m) et Crémazie (1000 m) - Les loyers courants sont bas pour le secteur
- Emplacement de choix près des Cégep Ahuntsic et André-Grasset - Présentement 8 logements vacant prêts à être rénovés
- Tout près du Marché Central, de Rockland et du Parc Jarry - Potentiel de convertir les garages en logements additionnels
- Chauffage électrique à la charge des locataires - Possibilité de qualifier pour un prêt SCHL APH Sélect avantageux
- Eau chaude électrique à la charge du propriétaire - Excellente opportunité d'investissement dans un quartier de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 4
Alcôve 2 ½ 3
1 chambre 3 ½ 15
2 chambres 4 ½ 2
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   24

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 8
Garage 7
Entreposage 6
Total Espaces   21

Emplacement

Artère Principale Autoroute 40
Intersection Crémazie / Christophe-Colomb
Commerces Rockland, Marché Central
Station de Métro Métro Crémazie
Autobus 30, 54, 192, 193
Attraction Parc Jarry
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École Cégep Ahuntsic, A-Grasset

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 3456078
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1969
Superficie Lot 1083
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Garages
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Asphalte et gravier (2022 | 75,000$)
Fenêtres
Balcons Balcons et rampes (2014 | 92,000$)
Murs Extérieurs Travaux de pieutage côté garage (2025 | 80,000$)
Électricité Entrée principale 600A | 60A par logement | Service 200A
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 6 garages à porte double et 1 garage à porte simple | Total de 15 stationnement intérieurs et 8 stationnements extérieurs
Salles de Bain 12 logements rénovés
Cuisines 12 logements rénovés
Certificat de Localisation Paul Audet - 2010-06-18
Rapport Environnemental Phase 1 - 2010-05

Notes

- Zonage H.6 (12 à 36 logements) | Zone H02-050
- Walk Score: 91 | Bike Score: 88 | Transit Score: 71
- 8 logements présentements vacants et prêts à être rénovés
- Possibilité de convertir les garages en logements additionnels (à confirmer avec la Ville)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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