Immeubles Gloria
6630-6636 Pie-IX, Rosemont
12 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,595,000$

Description

Résidentiel
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Sommaire Financier

Revenus 145,020$
Coût par Unité 216,250$
TGA 3.81 %
MRB 17.89
MRN 26.19
Retour sur Liquidités 1.37 %
Retour sur Investissement 3.39 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 1,780,900$
 
Terrain 2026-2028 1,217,700$
Bâtiment 2026-2028 652,200$
Total 2026-2028 1,869,900$

Faits Saillants

- Superbe immeuble de 12 unités au coeur de Rosemont - Les loyers actuels sont très bas pour le secteur
- À 600 mètres de la future station de métro Vertières (Ligne Bleue) - Beaucoup de potentiel d'augmentation des revenus
- Face à un arrêt de bus SRB Pie-IX - Possibilité de financement SCHL APH Sélect avantageux
- Immeuble bien entretenu au fil des années dont 3 logements rénovés - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur en demande!
- Chauffage et eau chaude électrique aux frais des locataires
- 9 stationnements extérieurs récemment réasphaltés

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 12
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   12

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 9
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   9

Emplacement

Artère Principale boul. Pie IX
Intersection Pie-IX / Beaubien
Commerces
Station de Métro Vertières (Ligne Bleue)
Autobus SRB Pie-IX
Attraction Stade Olympique
Hôpital Maisonneuve-Rosemont
École Cégep Rosemont

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2785295
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1954
Superficie Lot 811
Superficie Bât. 269
Four Locataires
Réfrigérateur Locataires
Laveuse Locataires
Sécheuse Locataires
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans les unités
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Aucun
Air Climatisé
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Septembre 2009 (aucune facture au dossier)
Fenêtres
Balcons Tous les balcons réparés récemment (aucune facture au dossier)
Murs Extérieurs
Électricité Disjoncteurs
Plomberie ABS / Pex (à vérifier)
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires | Réservoirs loués avec Hydro-Solution
Ascenseur
Garage 9 stationnements extérieurs | Asphalte réparé récemment
Salles de Bain Quelques salles de bain rénovées au fil des années
Cuisines Quelques cuisines rénovées au fil des années
Certificat de Localisation 2025-06-10
Rapport Environnemental Phase 1 - SolAirEau - 2021-02-09

Notes

- Zonage: Usage H.1-4 et C.2A:32 | Zone 0334
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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