Immeubles Gloria
3901 Saint-Hubert, Plateau-Mont-Royal
35 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,625,000$

Description

Résidentiel
35
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35
0

Sommaire Financier

Revenus 301,380$
Coût par Unité 75,000$
TGA 6.12 %
MRB 8.71
MRN 16.34
Retour sur Liquidités 9.99 %
Retour sur Investissement 9.99 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 1,848,000$
 
Terrain 2026-2028 1,495,700$
Bâtiment 2026-2028 518,600$
Total 2026-2028 2,014,300$

Faits Saillants

- Maison de chambres en plein coeur du Plateau-Mont-Royal - 35 chambres maintenues et en bonne condition générale
- Emplacement incroyable à deux pas du Parc La Fontaine - Inclus au bail: chauffage, électricité, eau chaude, meublé, internet
- Métro Sherbrooke à 550 mètres (5 minutes de marche) - Immeuble bien géré avec une qualité de locataire enviable
- La vibrante avenue du Mont-Royal est à 10 minutes à pied - Projet idéal pour optimisation avec beaucoup de potentiel
- Square Saint-Louis, centre-ville, Quartier Latin tout près - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!
- 2 garages simples indépendant de l'immeuble à l'arrière

Résidentiel

Studio 1 ½ 35
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   35

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 2
Entreposage 0
Total Espaces   2

Emplacement

Artère Principale Saint-Denis
Intersection Duluth / St-Hubert
Commerces Place Dupuis / av Mont-Royal
Station de Métro Place Dupuis / av Mont-Royal
Autobus 14, 30, 361, 427
Attraction Parc La Fontaine
Hôpital Hôpital Notre-Dame, CHUM
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 3 x 60GAL

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1202565
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1910
Superficie Lot 4065
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Oui
Air Climatisé
Sous-Sol Appartements
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Goudron gravier (environ 2005)
Fenêtres Quelques fenêtres remplacées ou réparées depuis 2018
Balcons Escaliers avant refaits 2025 | Support et planchers des balcons arrières refaits depuis 2018
Murs Extérieurs Façades St-Hubert et Napoléon pieutées il y a environ 40 ans | Travaux de brique et fondations à prévoir
Électricité Entrée électrique principale 800AMP | Panneau 200AMP pour chaque étage
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique , eau chaude et électricité à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude 3 chauffe-eau électrique 60GAL (2 x 2013 et 1 x 2019)
Ascenseur Aucun
Garage 2 garages | Ouvre-porte de garage automatique installé en 2018
Salles de Bain 2 salles de toilette communes et 2 salles de douche par étage | Chaque salle de bain commune a été rénovée depuis 2018
Cuisines Toutes les chambres ont été rénovées depuis 2018 incluant armoires de cuisine, comptoir, évier, robinetterie et peinture
Certificat de Localisation Sylvain Lebel - 2023-06-02
Rapport Environnemental Phase 1 (2018), Phase 2 (2021), Phase 3 (2025) | En processus d'obtention de soumissions pour la décontamination

Notes

- Chaque chambre est équippée d'un espace cuisine avec plaque de cuisson et mini frigo (21 unités) et frigo pleine grandeur (14 unités)
- Aucune salle de bain privée dans les chambres | Salles de bain et douches communes sur chaque étage
- Chaque chambre comprend : Four, frigo, micro-ondes, lavabo, wifi, câble, TV, lit, meubles
- Zonage : H.2-4 : 2 à 8 logements et maison de chambres | Zone 0463
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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