Immeubles Gloria
2375 Jean-Talon E., Villeray - Saint-Michel
17 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 4,100,000$

Description

Résidentiel
1
2
4
10
0
0
17
0

Sommaire Financier

Revenus 263,820$
Coût par Unité 241,176$
TGA 4.42 %
MRB 15.54
MRN 22.61
Retour sur Liquidités 2.14 %
Retour sur Investissement 6.67 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,427,300$
 
Terrain 2023-2025 395,300$
Bâtiment 2023-2025 1,631,500$
Total 2023-2025 2,026,800$

Faits Saillants

- Superbe immeuble de 17 unités avec localisation incroyable - 4 unités ont été complètement rénovées récemment
- Situé directement en face de la station de métro d'Iberville - Très bien entretenu au fil des années, plusieurs dépenses en capital
- À quelques pas de la section commerciale de la rue Beaubien E. - Excellente qualité de locataires, beaucoup de demande locative
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire - Bon potentiel d'augmentation des revenus
- Plus de 400,000$ investis en rénovations depuis 2018 - Incroyable opportunité d'investissement dans un secteur de choix!
- Refait: toiture, balcons, brique, intercom, portes de garage, etc.

Résidentiel

Studio 1 ½ 1
Alcôve 2 ½ 2
1 chambre 3 ½ 4
2 chambres 4 ½ 10
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   17

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 3
Entreposage 10
Total Espaces   13

Emplacement

Artère Principale Jean-Talon E.
Intersection Jean-Talon E. / Papineau
Commerces Centre Boulevard
Station de Métro Métro Iberville
Autobus 45, 93, 94, 359, 372
Attraction Marché Jean-Talon
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École Collège Rosemont, A-Grasset

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2167342
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1960
Superficie Lot 416
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie & 4 apt.
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucune
Meublé Four & frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Unités et garage
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Asphalte et gravier | Refaite en 2018 (29,000$) | Garantie de 10 ans
Fenêtres
Balcons Balcons en fibre de verre avec rampes en aluminium | Réparés en 2019 (19,000$)
Murs Extérieurs Travaux de brique à l'avant 2019 (65,000$)
Électricité Panneau principal de 400 A | Panneaux de 60AMP avec disjoncteurs remplacés en 2017
Plomberie Laveuse/sécheuse commerciale remplacée en 2019 (3600$) | Entrées laveuse/sécheuse dans les 4 unités rénovées
Système de Chauffage Chauffage à l'eau chaude alimenté par une fournaise au gaz naturel (2010) | Chauffage à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau au gaz naturel remplacé en 2021 (10,000$) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 3 espaces de garages intérieurs | 3 portes de garage remplacées en 2019 (4,400$)
Salles de Bain 4 logements 4 1/2 rénovés à neuf en 2019
Cuisines 4 logements 4 1/2 rénovés à neuf en 2019 (#6, 7, 12, 17) | Appartement #1 nouvelle cuisine
Certificat de Localisation Réjean Archambault - 2012-11-13 | Un nouveau certificat de localisation sera reçu sous peu
Rapport Environnemental Phase 1 - Spheratest - 2013 et 2018 | Un nouveau rapport Phase 1 sera reçu sous peu

Notes

- Zonage: Usage C.4 H (commercial et résidentiel) | Zone C03-052
- Plus de 400,000$ investis en rénovations depuis 2018
- Boites postales remplacées en 2019 | Intercom remplacé en 2018 | 17 nouveaux avertisseurs de fumée en 2021
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
Haut