Immeubles Gloria
8489 Saint-Hubert, Villeray
23 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,925,000$

Description

Résidentiel
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Sommaire Financier

Revenus 232,884$
Coût par Unité 170,652$
TGA 3.90 %
MRB 16.85
MRN 25.58
Retour sur Liquidités 1.84 %
Retour sur Investissement 4.17 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,248,500$
 
Terrain 2023-2025 298,400$
Bâtiment 2023-2025 1,474,500$
Total 2023-2025 1,772,900$

Faits Saillants

- Superbe propriété rénovée en 2022-2023 au cœur de Villeray - Plus de 600,000$ investis en rénovations depuis 2022
- Près des métros Crémazie (650m) et Jarry (850m) - Rénovations: Portes, fenêtres, système d'alarme, buanderie, corridors
- Emplacement de choix près des Cégep Ahuntsic et André-Grasset - Immeuble facile à gérer avec une bonne qualité de locataires
- Tout près du Marché Central, de Rockland et du Parc Jarry - Prêt SCHL APH Sélect avantageux qui peut être assumé
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire - 2,875,000$ à 3.86% pour 5 ans (amortissement 45 ans)
- 18 unités sur 23 ont été complètement rénovées en 2022-2023 - Excellente opportunité d'investissement dans un quartier de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 22
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   23

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Autoroute 40
Intersection Jarry E. / St-Hubert
Commerces Rockland, Marché Central
Station de Métro Métro Crémazie
Autobus 30, 54, 192, 193
Attraction Parc Jarry
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École Cégep Ahuntsic, A-Grasset

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 2 x 80GAL

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 3455978
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1960
Superficie Lot 248
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucune
Meublé Four et frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Goudron et gravier (environ 2010)
Fenêtres Toutes les fenêtres et porte extérieures ont été remplacées (2022-2023) | Fenêtres battantes en alumimium noir
Balcons Quelques travaux à prévoir
Murs Extérieurs Quelques travaux à prévoir
Électricité Entrée princpale 400AMP (2022) | Panneaux à disjoncteurs 23 x 60AMP | 1 compteur Hydro-Québec
Plomberie Cuivre, PEX et galvanisé
Système de Chauffage Fournaise centrale au gaz naturel (2019) | Chauffage à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude 2 chauffe-eau au gaz naturel (2022) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 18 logements complètement rénovés (78%)
Cuisines 18 logements complètement rénovés (78%)
Certificat de Localisation JP Grondin - 2021-07-20
Rapport Environnemental Phase 2 - Envirotest - 2021-08-10

Notes

- Zonage : Usages H.2, H.3, H.4 | Zone H02-027
- Plus de 600,000$ investis en travaux de rénovation depuis 2022
- Rénovations : aires communes, portes intérieures, caméras, alarme incendie, buanderie, etc.
- Les baux incluent : chauffage, eau chaude, électricité, four, frigo
- PRÊT AVANTAGEUX QUI PEUT ÊTRE ASSUMÉ: Solde: 2,875,000$ | Taux d'intérêts: 3.86% | Amortissement : 45 ans | Terme : 5 ans
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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