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8489 Saint-Hubert, Villeray
23 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,925,000$
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8489 Saint-Hubert, Villeray
23 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,925,000$
Description
Résidentiel
0
22
1
0
0
0
23
0
Sommaire Financier
Revenus
232,884$
Coût par Unité
170,652$
TGA
3.90 %
MRB
16.85
MRN
25.58
Retour sur Liquidités
1.84 %
Retour sur Investissement
4.17 %
Évaluation Municipale
Rôle Antérieur
2020-2022
1,248,500$
Terrain
2023-2025
298,400$
Bâtiment
2023-2025
1,474,500$
Total
2023-2025
1,772,900$
Faits Saillants
- Superbe propriété rénovée en 2022-2023 au cœur de Villeray
- Plus de 600,000$ investis en rénovations depuis 2022
- Près des métros Crémazie (650m) et Jarry (850m)
- Rénovations: Portes, fenêtres, système d'alarme, buanderie, corridors
- Emplacement de choix près des Cégep Ahuntsic et André-Grasset
- Immeuble facile à gérer avec une bonne qualité de locataires
- Tout près du Marché Central, de Rockland et du Parc Jarry
- Prêt SCHL APH Sélect avantageux qui peut être assumé
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire
- 2,875,000$ à 3.86% pour 5 ans (amortissement 45 ans)
- 18 unités sur 23 ont été complètement rénovées en 2022-2023
- Excellente opportunité d'investissement dans un quartier de choix!
Résidentiel
Studio
1 ½
0
Alcôve
2 ½
22
1 chambre
3 ½
1
2 chambres
4 ½
0
3 chambres
5 ½
0
4 chambres +
6 ½ +
0
Commercial
Commercial
0
Stationnement
Stationnement
0
Garage
0
Entreposage
0
Emplacement
Artère Principale
Autoroute 40
Intersection
Jarry E. / St-Hubert
Commerces
Rockland, Marché Central
Station de Métro
Métro Crémazie
Autobus
30, 54, 192, 193
Attraction
Parc Jarry
Hôpital
Hôpital Jean-Talon
École
Cégep Ahuntsic, A-Grasset
Chauffage
Source Énergie
Gaz Naturel
Type Chauffage
Eau Chaude
Responsabilité
Propriétaire
Chauffage Eau Chaude
Source Énergie
Gaz Naturel
Responsabilité
Propriétaire
Réservoirs
2 x 80GAL
Information Générale
Zonage
Résidentiel
Cadastre
3455978
Type d'Immeuble
Détaché
Nb. Étages
3
Année Construction
1960
Superficie Lot
248
Superficie Bât.
0
Four
Selon les baux
Réfrigérateur
Selon les baux
Laveuse
Propriétaire
Sécheuse
Propriétaire
Ascenseur
Aucun
Entr. Lav/Séch.
Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Aucun
Piscine
Aucune
Meublé
Four et frigo
Air Climatisé
Sous-Sol
Logements
Foyer
Aucun
Intercom
Oui
État des Lieux
Toiture
Goudron et gravier (environ 2010)
Fenêtres
Toutes les fenêtres et porte extérieures ont été remplacées (2022-2023) | Fenêtres battantes en alumimium noir
Balcons
Quelques travaux à prévoir
Murs Extérieurs
Quelques travaux à prévoir
Électricité
Entrée princpale 400AMP (2022) | Panneaux à disjoncteurs 23 x 60AMP | 1 compteur Hydro-Québec
Plomberie
Cuivre, PEX et galvanisé
Système de Chauffage
Fournaise centrale au gaz naturel (2019) | Chauffage à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude
2 chauffe-eau au gaz naturel (2022) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur
Aucun
Garage
Aucun
Salles de Bain
18 logements complètement rénovés (78%)
Cuisines
18 logements complètement rénovés (78%)
Certificat de Localisation
JP Grondin - 2021-07-20
Rapport Environnemental
Phase 2 - Envirotest - 2021-08-10
Notes
- Zonage : Usages H.2, H.3, H.4 | Zone H02-027
- Plus de 600,000$ investis en travaux de rénovation depuis 2022
- Rénovations : aires communes, portes intérieures, caméras, alarme incendie, buanderie, etc.
- Les baux incluent : chauffage, eau chaude, électricité, four, frigo
- PRÊT AVANTAGEUX QUI PEUT ÊTRE ASSUMÉ: Solde: 2,875,000$ | Taux d'intérêts: 3.86% | Amortissement : 45 ans | Terme : 5 ans
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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