Immeubles Gloria
8489 Saint-Hubert, Villeray
23 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 4,000,000$

Description

Résidentiel
0
22
1
0
0
0
23
0

Sommaire Financier

Revenus 270,444$
Coût par Unité 173,913$
TGA 4.51 %
MRB 14.79
MRN 22.16
Retour sur Liquidités 3.74 %
Retour sur Investissement 9.19 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2022-2024 1,772,900$
 
Terrain 2023-2025 298,400$
Bâtiment 2023-2025 1,641,600$
Total 2023-2025 1,940,000$

Faits Saillants

- Superbe propriété rénovée en 2022-2023 au cœur de Villeray - Plus de 600,000$ investis en rénovations depuis 2022
- Près des métros Crémazie (650 m) et Jarry (850 m) - Rénovations: portes, fenêtres, système d'alarme, buanderie, corridors
- Emplacement de choix près des Cégep Ahuntsic et André-Grasset - Qualifie pour une financement SCHL APH Sélect en abordabilité
- Tout près du Marché Central, de Rockland et du Parc Jarry - Possibilité d'acquérir avec une mise de fonds minimale
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire - Excellente opportunité d'investissement dans un quartier de choix!
- 18 unités sur 23 ont été complètement rénovées en 2022-2023

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 22
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   23

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale boul. Crémazie
Intersection Jarry E. / St-Hubert
Commerces Rockland, Marché Central
Station de Métro Métro Crémazie
Autobus 30, 54, 192, 193
Attraction Parc Jarry
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École Cégep Ahuntsic, A-Grasset

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 2 x 80GAL

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 3455978
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1960
Superficie Lot 248
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucune
Meublé Four et frigo
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Goudron et gravier (environ 2010)
Fenêtres Fenêtres et portes extérieures remplacées (2022-2023) | Fenêtres battantes en alumimium noir
Balcons Quelques travaux à prévoir
Murs Extérieurs Quelques travaux à prévoir
Électricité Entrée princpale 400AMP (2022) | Panneaux à disjoncteurs 23 x 60AMP | 1 compteur Hydro-Québec (payé par le proprio)
Plomberie Cuivre, PEX et galvanisé
Système de Chauffage Fournaise centrale au gaz naturel (2019) | Chauffage à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude 2 chauffe-eau au gaz naturel (2022) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 18 logements complètement rénovés (78%)
Cuisines 18 logements complètement rénovés (78%)
Certificat de Localisation JP Grondin - 2021-07-20
Rapport Environnemental Phase 1 & Phase 2 - Envirotest - 2021-08-10

Notes

- Zonage : Usages H.2, H.3, H.4 | Zone H02-027
- Plus de 600,000$ investis en travaux de rénovation depuis 2022
- Rénovations : aires communes, portes intérieures, caméras, alarme incendie, buanderie, 18 appartements, etc.
- Les baux incluent : chauffage, eau chaude, électricité, four, frigo
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
Haut