Immeubles Gloria

3497-3501 Ste-Catherine E, Hochelaga-Maisonneuve

4 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 1,599,000$

Description

Résidentiel

0

0

1

1

0

2

4

0

Sommaire Financier

Revenus	103,200$
Coût par Unité	399,750$
TGA	5.05 %
MRB	15.49
MRN	19.79
Retour sur Liquidités	2.11 %
Retour sur Investissement	5.71 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur	2020-2022	476,000$

Terrain	2023-2025	125,500$
Bâtiment	2023-2025	974,500$
Total	2023-2025	1,100,000$

Faits Saillants

- Superbe immeuble en brique de 1 x 3.5, 1 x 4.5 et 2 x 6.5	- 2020: Balcons au 2e & 3e étage remplacés, 12x20 pieds (60,000$)
- Très grandes unités, unités aux RDC sur 2 étages avec plafonds 12'	- Plus de 700,000$ investis en travaux depuis 2020-2021
- Propriété complètement rénovée	- Près du Métro Joliette, toutes les universités, Parc Maisonneuve
- Nouveaux balcons, brique, portes, fenêtres, caméras de sécurité	- Système d'internet Wifi câblé dans tous les logements
- Travaux: Électricité, plomberie, salles de bain, cuisines et plus	- Système de caméra de sécurité central (8 caméras)
- Eau chaude et chauffage payés par les locataires	- Un vrai bijou, opportunité d'investissement clé en main

Résidentiel

Studio	1 ½	0
Alcôve	2 ½	0
1 chambre	3 ½	1
2 chambres	4 ½	1
3 chambres	5 ½	0
4 chambres +	6 ½ +	2

Commercial

Commercial

0

Stationnement

Stationnement	0
Garage	0
Entreposage	0

Emplacement

Artère Principale	Notre-Dame E
Intersection	Davidson
Commerces	Promenades Ontario
Station de Métro	Métro Joliette
Autobus	29, 34, 353
Attraction	Parc Maisonneuve
Hôpital	Hôpital Notre-Dame
École	McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie	Électricité
Type Chauffage	Plinthes Électriques
Responsabilité	Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie	Électricité
Responsabilité	Locataires
Réservoirs	4x60 gallons

Information Générale

Zonage	Semi-Commercial
Cadastre	3363377
Type d'Immeuble	Semi-Détaché
Nb. Étages	3
Année Construction	1920
Superficie Lot	1500
Superficie Bât.	1500
Four	Inclus au bail
Réfrigérateur	Inclus au bail
Laveuse	Dans logements
Sécheuse	Dans logements
Ascenseur	Aucun
Entr. Lav/Séch.	Dans toutes les unités
Entr. Lave-Vaiss.	Dans 3 unités
Piscine	Aucune
Meublé
Air Climatisé	Unités murales incluses
Sous-Sol	Fini, plus de 6 pieds
Foyer	Aucun
Intercom	Aucun

État des Lieux

Toiture	2014
Fenêtres	Toutes les fenêtres et portes intérieures et extérieures remplacées (2020-2021)
Balcons	Balcons complètement refait à neuf en 2020 avec nouvelle toiture (60,000$)
Murs Extérieurs	Travaux de brique tout autour de l'immeuble (2015-2020)
Électricité	Panneaux 100 AMP dans chaque unité (2015-2021) \| Entrée principale de 400AMP \| Éclairage LED dans la majorité de l'immeuble
Plomberie	Cuivre et ABS refait à neuf, Drains refait à neuf incluant en dessous de la dale au s-sol
Système de Chauffage	Nouvelles plinthes électriques et convectairs (2019-2021) \| Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude	4 réservoirs à eau chaude remplacés 2020-2021
Ascenseur	Aucun
Garage	Aucun
Salles de Bain	3497: 2015 \| 3499: 2020 \| 3501: 2021 \| 1400 Aylwin: 2021
Cuisines	3497: 2015 \| 3499: 2020 \| 3501: 2021 \| 1400 Aylwin: 2021 \| Matériaux haut de gamme, comptoirs en granite
Certificat de Localisation	Gilles Lebel - 2018-03-21
Rapport Environnemental	Phase 1 - Spheratest - 2021-04-26

Notes

- Immeuble rénové en 2020-2021 avec matériaux de qualité \| Très sécuritaire : caméras de sécurités, portes et fenêtres en verre trempé
- Nouvelles fenêtres, portes intérieures et extérieures, balcons, cuisines et salles de bain complètement refaites, A/C dans tous les logements
- 3501 Ste-Catherine : environ 1,840 pc sur 2 étages, 2 salles de bains
- Rez-de-chaussée et sous-sol refait à 100% \| Hauteur du sous-sol environ 6' 8''
* Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. *

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