Immeubles Gloria
3497-3501 Ste-Catherine E, Hochelaga-Maisonneuve
4 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 1,599,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 100,500$
Coût par Unité 399,750$
TGA 4.81 %
MRB 15.91
MRN 20.77
Retour sur Liquidités 2.24 %
Retour sur Investissement 4.28 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 476,000$
 
Terrain 2023-2025 125,500$
Bâtiment 2023-2025 974,500$
Total 2023-2025 1,100,000$

Faits Saillants

- Superbe immeuble en brique de 1 x 3.5, 1 x 4.5 et 2 x 6.5 - 2020: Balcons au 2e & 3e étage remplacés, 12x20 pieds (60,000$)
- Très grandes unités, unités aux RDC sur 2 étages avec plafonds 12' - Plus de 700,000$ investis en travaux depuis 2020-2021
- Propriété complètement rénovée - Près du Métro Joliette, toutes les universités, Parc Maisonneuve
- Nouveaux balcons, brique, portes, fenêtres, caméras de sécurité - Système d'internet Wifi câblé dans tous les logements
- Travaux: Électricité, plomberie, salles de bain, cuisines et plus - Système de caméra de sécurité central (8 caméras)
- Eau chaude et chauffage payés par les locataires - Un vrai bijou, opportunité d'investissement clé en main

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 2
Total Unités   4

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Notre-Dame E
Intersection Davidson
Commerces Promenades Ontario
Station de Métro Métro Joliette
Autobus 29, 34, 353
Attraction Parc Maisonneuve
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs 4x60 gallons

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 3363377
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1920
Superficie Lot 1500
Superficie Bât. 1500
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Dans logements
Sécheuse Dans logements
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans toutes les unités
Entr. Lave-Vaiss. Dans 3 unités
Piscine Aucune
Meublé
Air Climatisé Unités murales incluses
Sous-Sol Fini, plus de 6 pieds
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture 2014
Fenêtres Toutes les fenêtres et portes intérieures et extérieures remplacées (2020-2021)
Balcons Balcons complètement refait à neuf en 2020 avec nouvelle toiture (60,000$)
Murs Extérieurs Travaux de brique tout autour de l'immeuble (2015-2020)
Électricité Panneaux 100 AMP dans chaque unité (2015-2021) | Entrée principale de 400AMP | Éclairage LED dans la majorité de l'immeuble
Plomberie Cuivre et ABS refait à neuf, Drains refait à neuf incluant en dessous de la dale au s-sol
Système de Chauffage Nouvelles plinthes électriques et convectairs (2019-2021) | Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude 4 réservoirs à eau chaude remplacés 2020-2021
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 3497: 2015 | 3499: 2020 | 3501: 2021 | 1400 Aylwin: 2021
Cuisines 3497: 2015 | 3499: 2020 | 3501: 2021 | 1400 Aylwin: 2021 | Matériaux haut de gamme, comptoirs en granite
Certificat de Localisation Gilles Lebel - 2018-03-21
Rapport Environnemental Phase 1 - Spheratest - 2021-04-26

Notes

- Immeuble rénové en 2020-2021 avec matériaux de qualité | Très sécuritaire : caméras de sécurités, portes et fenêtres en verre trempé
- Nouvelles fenêtres, portes intérieures et extérieures, balcons, cuisines et salles de bain complètement refaites, A/C dans tous les logements
- 3501 Ste-Catherine : environ 1,840 pc sur 2 étages, 2 salles de bains
- Rez-de-chaussée et sous-sol refait à 100% | Hauteur du sous-sol environ 6' 8''
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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